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租房市场潜力大 上半年南京租房发布量同比涨五成

来源:南京日报    2018-7-7 9:39:59      编辑:小强     浏览次数:0

年来,长三角城市群正朝着世界级城市群的目标稳步向前。以上海、苏州、杭州、南京、无锡为代表的热点城市,凭借广阔的发展前景不断吸引人口流入,使得长三角城市群在居住市场特别是租房市场爆发出巨大的发展潜力。据58集团发布的《2017—2018长三角城市群租房市场报告》(后简称报告)显示,目前在长三角城市群租房市场,上海租房访问量稳居首位,杭宁苏租房市场有巨大潜力,500—1500元/月房源需求量占比近半。

政策利好推动租赁市场爆发

在“多主体供应、多渠道保障、租购并举”住房制度和各大城市自身政策利好下,长三角重点城市纷纷将住房租赁用地的供应纳入规划,58安居客房产研究院统计数据显示,目前长三角重点城市中有5城已推出51幅租赁住房用地。

在住房租赁市场政策扶持及人才政策的刺激下,市场需求也发生着变化。与2017年上半年数据相比,2018年上半年各城市的租房发布量均有不同程度上涨,杭州、南京发布量同比上涨近五成。

长三角城市群经济发展成熟、外来人口数量相对较高,进一步推动租房需求的高涨。根据58安居客房产研究院统计的2018年上半年各城市租房访问数据,上海以绝对优势领先长三角各大城市,杭州、苏州、合肥、南京、宁波、无锡等城市的租房访问量处于第二梯队。而从2018年1月到6月的月度走势来看,2018年3月为上半年租房需求最高峰,春节后大量人口返城带动租房需求走高。

在各城市租房需求存在差异的情况下,租金价格段需求差异也较大。据报告显示,长三角的十大重点城市中,近五成租客选择人均租金范围为500-1000元/月、1000—1500元/月的房源,占比分别为27%、21%。上海、杭州对于人均租金在2000元/月以上房源的需求量占比均超过40%,明显高于其他城市。

30平方米以下品牌公寓受热捧

长三角城市群中,租客对小于50平方米的房源需求量占比为52%,面积段越大的房源,租客需求量越低。从不同城市的表现来看,上海、杭州、南京、宁波等城市对于50平方米以下小户型的需求量明显高于其他各城。

此外,上半年品牌公寓也取得了长足的发展。上海、杭州、苏州、南京、合肥五城中,租客在选择品牌公寓面积时偏爱小户型,70%租客青睐面积为10—30平方米的房源,50平方米以上需求占比仅6.6%。公寓访问量峰值出现在节后返城和毕业季两个阶段,部分城市在毕业季期间对品牌公寓的需求热度高于节后返城时段,年轻的毕业生更追求居住环境的舒适性,更愿意选择租住条件更佳的品牌公寓。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,随着长三角经济高速发展和人们收入水平、消费水平的提高和人们住房观点的转变,租客对于居住条件有着更高要求,品牌公寓以地段较好、配套丰富、服务优质等优势越来越受到欢迎,未来市场前景十分广阔,将吸引大量房企进驻品牌公寓领域,加大市场供应。 


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