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南京部分地块尘封多年再度启动 业内人士:谨慎出手

来源:新华报业网    2018-3-12 8:59:44      编辑:小强     浏览次数:0

近日,南京楼市出现了这么几家尘封已久、再度飘香的“陈年老酒”。在3月5日举行的秦淮区2018年重大项目集中开工仪式上,2007年就被拍出的新街口苏宁广场终于要启动建设了。而上一次开盘要追溯到5年前的河西中部楼盘碧瑶花园,也开始招聘销售人员,打算启动三期房源的销售。

新街口地块沉睡11年终开发

2006年11月,南京市国土局出让了新街口的G76地块,规划性质商办、酒店式公寓,高度不限,被苏宁置业在2007年1月拿下。当时对这块地的规划是,要成为城市地标,建超五星的君悦酒店和顶级购物中心,还有国际标准顶级写字楼,将建设成和银河国际广场类似的综合性高档商业项目,甚至连效果图都设计好了。

在寸土寸金的新街口,拆迁难度可想而知,由于种种原因,在之后的10年里,这块地一直都没有什么动静,2015年还被建成了停车场。不过令人惊喜的是,在今年3月5日举行的秦淮区2018年重大项目集中开工仪式上,新街口苏宁广场项目位列其中。据悉,该项目总投资50亿元,定位为高端商业和甲级写字楼,集办公、商业、酒店、餐饮、影院为一体,项目建成后将成为南京高档综合性写字楼的标杆,建筑高度在380米以上,有望成为新街口“第一高楼”。

河西项目封盘5年将出货

近日,朋友圈出现了一则招聘微信,写着“碧瑶花园河西核心区臻品标杆项目年度30亿,招聘销售精英10名”,原来这个在记者印象中似乎已经收官的楼盘,封盘5年之后,将开卖3期房源。

碧瑶花园之前的最后一次开盘是2013年3月,当时均价24000元/㎡。当时预计三期在第二年就开盘销售,没想到一等就是5年。如今河西中部房价即使限价,也高达45000元/㎡,碧瑶花园的二手房报价,一期在48000元/㎡左右,二期报价在5万元/㎡左右。目前河西库存房源并不多,碧瑶花园旁边有致远外国语小学,三期靠着扬子江大道,这样的位置,不知道定价会怎样。

根据项目预售方案,碧瑶花园三期的体量应该在6栋楼左右,三期的总货值达到了30亿元,不过究竟什么时候开盘,什么价格开盘还没有任何确切消息。

南京楼市“超长待机”并不少

南京楼市有不少楼盘都是“超长待机”。例如秦淮区的安品街项目,2005年3月,该地块就被南京建邺房地产以3500万元拿下,2007年地块被转让给万科南京,拿地10年间,被先后3次调整规划设计方案,2016年2月,沉睡11年之后该项目终于拿到预售许可证,上市销售,单价高达5.9万元/㎡。

城南豪宅泰禾院子,2008年该楼盘所在的颜料坊地块就被南京国土局以11亿元出让。因牵涉历史古文物,曾引发16位专家、29位学者联合呼吁保护。随后的5年里,临近秦淮河约4.1万㎡的B地块没有进行开发。直到2014年,泰禾以4亿元接手,沉睡8年之后,2016年,泰禾院子面市,以单价6.5万元刷新了南京新房房价的纪录。

河西著名学区房恒盛金陵湾,这幅地块在2007年8月就经过158轮的竞拍,被南京交通置业以13.55亿元的价格竞得,比1亿元的起拍价翻了13倍,而且由于出让条件中附加了不少市政配套,开发商拿地的实际开发成本要高上一倍。2009年10月,这幅著名的“三汊河地王”易主,被恒盛地产下属全资子公司取得了60%的股权,但是久久没开发,一直到2013年,尘封了6年之后,这幅地块摇身变成了树人学区房,开始销售,首开400多套房子被抢购一空。

业内人士表示,这些老地块老楼盘,一般位置都比较好,如今有了新规划新建设,相对新地块,有一定的优势,但是由于拿地时间久,土地年限会有缩水。所以有兴趣的购房人,可以先关注,谨慎出手。

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