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三连降!南京二手房市场显颓势

来源:扬子晚报    2017-9-13 9:10:36      编辑:小强     浏览次数:0

又下跌了!继8月份南京二手房成交量连续下跌三个月之后,进入楼市“金九”之后的二手市场面临同样的境况。数据显示,上周南京二手房成交1533套,连降三周的行情仍未影响房主对房价的信心。
  来自网上房地产的统计数据,上周全市的二手房交易量为1533套,比前一周的1726套下探11.2%,降幅达到近一个月以来的新高。记者还了解到,自8月中旬以来,随着买卖双方交易意愿的低迷,南京二手房市场已经出现单周交易量的三连跌,8月14日-20日的成交套数为1928套,此后一周降至1836套,随后继续降为1726套和1533套,下次轨迹相当明显。
  从单月的交易量上来看,中介人士表示,相较于新房市场受到严格的政策调控影响,二手房交易的数据往往更为真实。南京过去三个月的二手房交易量确实存在降温的趋势,今年5月份南京二手市场共成交11083套二手房,是今年以来单月交易量最多的一个月,此后6月份降为9210套,7月和8月分别为8836套和8215套,南京二手交易量已持续下跌三个月,交易双方的热情不断降温。
  链家地产资深人士介绍说,由于新房限价,楼盘价格普遍低于人们预期,一二手倒挂的现象也十分明显,因此部分投资型需求的买家往往将更多精力放在新房的摇号上,如江北新区的官方设定“红线”为25000元-30000元/㎡,然而安居客等网站上的挂牌价要高出新房5000元/㎡左右,为了获得更为丰厚的回报,二手交易受到不同程度的影响。来自365网站的最新二手房指数报告显示,尽管交易量下跌,但是房主的报价仍持续上涨,上周南京二手房挂牌价为26517元/㎡,比前一周的26393元/㎡上涨了124元/㎡,持续两周上涨。从区域挂牌均价来看,建邺区以37166元/㎡的报价继续位列全市第一,鼓楼区以33592元/㎡的报价排名其后,玄武区以32685元/㎡的均价位列全市第三。市场人士分析指出,贷款政策的收紧加上调控政策的深入,南京二手房交易周期正被拉长,而随着全市二手房挂牌均价的继续小幅上涨,显示出市场仍处于“量跌价稳”的状态。 

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