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买了二手房 前房主不肯把户口迁出怎么办?

来源:金陵晚报    2016-5-18 8:29:33      编辑:小强     浏览次数:0

  买了二手房,产权证、土地证全办好了,却发现前房主的户口没有迁走。近年来,这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出,“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前,家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到,对于有迫切要求入户的南京市民来说,遇到此类问题可申请“单独立户”,也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒,这是“没有办法的办法”,存在日后发生纠纷的隐患,建议市民谨慎办理。

  现房主:前房主户口不迁 二手房难卖

  “我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式,我们向单位上交了原来居住的小房子,获得了一套大一点的房。这是房改房,可以上市交易。”林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房,由于地处三牌楼小学的学区,他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪,房子还没分,他只好集全家之力买了一套学区房。“现在房子终于分了,我本想卖掉,缓解房贷的压力。”林先生对记者说。
  可没想到的是,两证办好后,原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事,但由于牵涉到不少历史遗留问题,单位也无法给出有效的解决方案。
  “原房主不迁户口,购买者就无法入户,所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说,由于房龄较老,也不便出租给人居住,他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。

  警方:可申请单独立户 但一定要慎重

  对于林先生遭遇的难题,金陵晚报记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉记者,变更户口登记需依当事人申请方可办理,公安机关确实无法直接办理或强制办理。
  而林先生所说的,原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题,方警官表示其实是可以入户的。她告诉记者,对此问题,南京市公安局专门出台过补充性文件,规定房屋产权人可以申请单独立户,也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外,还要专门提交一份书面说明,写明:我已知晓某某某的户口在房子里,并签字。”方警官说,这就解决了购房人无法落户的问题。
  但方警官也表示,这实在是一个没有办法的办法,产权人虽然落户了,但若子女就学,学校是否认可;再次买卖时,下家是否能接受,这些都是不确定因素。“而且单独立户就会存在两个户口本,购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续,比如再次卖房或是拿去抵押等等,这些都有产生纠纷的隐患。”方警官指出,单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的,因此建议市民一定要谨慎办理,如有疑惑,一定要去派出所查询清楚。

  鼓楼区教育局:“一房两户”不影响孩子入学

  那么“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学?带着这样的疑问,金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。
  “不会影响!”朱映燕非常直接地告诉金陵晚报记者。“只要孩子的户口落进来,就没问题,我们是要看产权证的。当然还有个前提要求,前房主不能占学位。”但她同时指出,如果遇到前房主占用学位的情况,可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。
  金陵晚报记者询问这个政策对于名校是否有效,朱映燕表示,不论名校与否,在政策的执行上都是同等的,这一点,请家长放心。

  户口的事儿,很多人都关心

  江苏警方简化华侨恢复户口登记手续两个月

  38名“海外游子”无门槛恢复户籍

  金陵晚报讯(通讯员 苏宫新记者 徐宁)“真没想到,这么快就解决了户口问题。”对84岁高龄的余桂菊来说,3月18日是个好日子。从回国定居、提交申请到接到通知、恢复户口,老人只等了10天时间。
  21年前,余桂菊跟随女儿离开无锡去意大利生活,如今她想回国定居,但出国时户口已被注销,且当年在无锡崇安区通汇桥路23号的老房子也已拆除。按现行政策,她回国居住满5个月后才能恢复户口。
  转机源于江苏省公安厅的一项惠侨新措。自今年3月1日起,已注销户口的江苏籍华侨回到江苏工作、生活的,可由本人凭中华人民共和国护照和国外合法有效居留证件,向原户籍地县级公安机关申请恢复户口。符合现住地落户条件的,可在现住地直接恢复户口。
  “新举措在办理程序上省去了申请回国定居证的环节,缩短了恢复户口的办理时间。”江苏省公安厅治安总队人口支队副支队长于海霞说,在落户条件上,除可在本人或直系亲属合法稳定住所、单位集体户上恢复户口外,还可在原户籍地社区家庭户恢复户口,基本取消了对江苏籍华侨申请恢复户籍的限制。
  目前,新政策仅适用于江苏籍华侨,对于查找不到注销记录的江苏籍华侨,以及非江苏籍华侨回国来江苏定居的,仍按原有规定办理。
  新政实施仅两个多月,全省公安机关共办理江苏籍华侨恢复户口登记手续38人、放宽亲属投靠户口迁移1874人、放宽大学生户口迁移146人。

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